上海新政，符合条件家庭外环外购房不限购

在2023年的春天，上海房地产市场迎来了一项重要政策调整——符合条件的家庭在上海市外环外购房将不再受限于现有的限购政策，这一新政的出台，不仅为有购房需求的家庭提供了更多的选择和便利,也标志着上海在房地产市场调控方面迈出了更加灵活和人性化的步伐。

背景与原因

近年来，随着上海城市化的不断推进和人口规模的不断扩大，住房问题成为社会关注的焦点之一，尤其是对于那些希望在上海安家立业、但受限于限购政策的家庭而言，这一政策无疑是一道难以逾越的障碍，为了更好地满足市民的居住需求，促进房地产市场的健康发展，上海市政府在充分调研和论证的基础上,决定对外环外购房政策进行适度调整。

此次政策调整的背后，是上海市政府对房地产市场调控政策的深刻反思和科学决策，通过限购政策有效控制了房价的过快上涨，维护了市场的稳定；也注意到部分家庭因限购政策而无法实现其居住需求的问题，在保持总体调控方向不变的前提下，对符合条件的家庭开放外环外购房通道，既是对市场需求的积极回应，也是对“房住不炒”理念的进一步深化。

与解读

根据新政规定,符合以下条件的家庭可以在上海市外环外购买第二套住房：

1. 首套自住房已满五年：对于已拥有一套自住房且该房产已满五年的家庭，允许其在外环外购买第二套住房，这一规定旨在鼓励居民改善居住条件,同时避免投机性购房行为。

   

2. 人才引进与落户家庭：对于符合上海市人才引进政策或已落户的家庭，不受原有限购政策限制，可以在外环外自由选择购房，这一措施旨在吸引和留住更多优秀人才,为上海的经济发展提供有力支撑。

3. 特定困难家庭：对于因特殊原因（如家庭成员重大疾病、子女教育等）导致住房困难的家庭，经相关部门审核确认后，也可在外环外购买第二套住房，这一规定体现了政策的温度和人文关怀,确保了特殊困难家庭的居住权益。

政策影响与展望

积极影响：

1. 促进居住需求释放：新政的实施将有效缓解部分家庭的居住压力，特别是对于那些希望改善居住环境、但受限于限购政策的家庭而言，无疑是一个利好消息，这将有助于释放被抑制的居住需求,促进房地产市场的平稳健康发展。

   

2. 推动区域均衡发展：外环外购房不限购政策的实施，将进一步推动上海城市空间的均衡发展，可以缓解内环、中环等核心区域的居住压力；也将带动外环周边地区的配套设施建设和经济发展,形成更加合理的城市空间布局。

3. 增强市场信心：新政的出台将增强市场参与者的信心和预期，有助于稳定市场预期，对于开发商而言，这将是一个积极的信号，有助于其更好地把握市场机遇、调整产品结构；对于购房者而言,则意味着更多的选择和更稳定的市场预期。

挑战与展望：

尽管新政带来了诸多积极影响，但也不可忽视其可能带来的挑战和问题，如何确保政策的公平性和透明度、如何防止投机性购房行为的发生、如何平衡不同区域之间的资源分配等都是需要进一步关注和解决的问题。

上海市政府将继续密切关注房地产市场的发展动态和变化趋势，根据实际情况适时调整和完善相关政策措施，也将加强与其他相关部门的协调配合，形成合力共同推动上海房地产市场的健康发展，还将继续推进住房保障体系建设、加强房地产市场监管等措施的落实力度以保障市民的居住权益和市场的稳定发展。